我的房東對我發起逾期驅逐訴訟需要理由嗎？
大多數情況下，房東在提起逾期驅逐訴訟前必須首先通知租客離開公寓。通知的類型和驅逐的理由取決於租房合同的類型。
您的房東不需要理由就可以要求您離開，如不離開將提起逾期驅逐訴訟，如果：
- 您居住在非租金管制公寓(市場價格)並且目前沒有租房合同(如果您的租房合同剛剛到期，房東可以提起逾期驅逐訴訟且不需要任何理由)
- 如果您是轉租客，客人，室友或家庭成員，租房合同上沒有您的名字，並且您和主租客目前沒有協議
您的房東必須具有正當理由來要求您離開，如不離開將提起逾期驅逐訴訟，如果：
- 您居住在租金穩定公寓，租金控制公寓或政府補貼公寓(無論您目前是否有租房合同)
- 您居住在市場價格公寓(非租金管制)並且您目前有租房合同
租金管制公寓租客(租金穩定和租金控制)的驅逐只能根據租金管制相關法律上明確列出的相關理由。
針對租金穩定公寓和租金控制公寓的租客有哪些類型的逾期驅逐？
逾期驅逐案件的類型很多。常見的包括：
起訴您違反了您的租房合同，因為
- 您沒有將該公寓作為您的首要居住地
- 您未經允許講公寓轉租
- 您的房東對您自搬出或離世的原租客處繼承［接替］租房合同提出異議
- 您違反租房合同禁止飼養寵物的條款
- 您在公寓內從事商業經營活動
- 您持有未經允許的器具，比如洗衣機
起訴您或其他合住的人構成滋擾，因為
- 您的公寓雜亂
- 您的公寓制造太多噪音
- 您本人、合住的人或您的客人對鄰居、工作人員、管理人員或房東進行騷擾、威脅或者發生爭吵
- 您本人、合住的人或您的客人在公寓內進行違法行為或者允許違法行為的發生
- 您有逾期支付房租的歷史(即使在起訴時您已按時支付房租)
如果我收到了房東對我提起逾期驅逐訴訟的通知文件，我該如何回應？
不同於欠租訴訟，要求租客到庭並告知“返回”法院的日期，逾期驅逐訴訟將通知您需要到庭的日期。相同的是，通常法院有例行的休庭時間用來讓您準備辯護。更多的休庭時間視請求而定。您可以準備一份書面的辯護狀來陳述您的理由和提起必要的反訴。
除了僅僅否認房東的起訴事由之外，逾期驅逐訴訟還有哪些常見的抗辯理由？
報復性驅逐
根據紐約州法律，如果您最近曾經向政府機構申訴公寓大樓的居住條件，或者組織租客協會，法院可以駁回房東的逾期驅逐訴訟，如果法院確信房東的起訴構成對您合法行使權利的報復。
棄權或認可
對於在逾期驅逐訴訟中起訴的相關理由，如果房東已經得知了相當長的時間，並且仍然收受了您的房租，您可以抗辯稱房東已經放棄了起訴的權利，基於“放棄”了反對權和“認可”您的行為。
如果我到庭應訴逾期驅逐訴訟會發生什麽？
同於欠租訴訟，房東或房東的代理人可能會在聆訊前試圖和您達成調解。如果您是非租金管制租客並且沒有租房合同，房東可能會提議搬出時間，如果您同意支付租金和限期搬出；或者如果您同意在特定日期搬出，房東可能免除租金。調解的提議取決於租房合同的種類和房東是否強烈希望您搬出。
如果案件沒有調解或撤銷調解，將會進入審判程序。房東必須首先陳述起訴事由和證明該理由的成立。房東會傳訊證人，並且您有權詢問證人。如果法庭認為房東的起訴合法，接下來輪到您陳述辯護事由來解釋或否認房東的起訴。然後法庭將得出結論，當庭宣判，或者更常見的是在幾天後郵寄給您。您有權在法庭上做開庭陳述和最後陳述。在有些案件中，就某些爭論要點，法官會要求原被告雙方提交書面陳述。
如果我在逾期驅逐訴訟中敗訴會發生什麽？
如果您敗訴，或者和解同意搬出並且同意裁決，法院會給您限期搬離的日期。如果到期沒有搬出，房東可以請求執法人員將您從公寓中帶出。在裁決後，您有權請求法庭寬限更多時間來搬離。您可以向法院提交陳述理由令 － 您應當陳述您正在支付使用和占有費用(租金)並且您正在尋找其他公寓。