由于逾期驱逐诉讼的复杂性和败诉后果的严重性，我们强烈建议您在应诉逾期驱逐诉讼案件时寻求法律咨询。
我的房东对我发起逾期驱逐诉讼需要理由吗？
大多数情况下，房东在提起逾期驱逐诉讼前必须首先通知租客离开公寓。通知的类型和驱逐的理由取决于租房合同的类型。
您的房东不需要理由就可以要求您离开，如不离开将提起逾期驱逐诉讼，如果：
- 您居住在非租金管制公寓(市场价格)并且目前没有租房合同(如果您的租房合同刚刚到期，房东可以提起逾期驱逐诉讼且不需要任何理由)
- 如果您是转租客，客人，室友或家庭成员，租房合同上没有您的名字，并且您和主租客目前没有协议
您的房东必须具有正当理由来要求您离开，如不离开将提起逾期驱逐诉讼，如果：
- 您居住在租金稳定公寓，租金控制公寓或政府补贴公寓(无论您目前是否有租房合同)
- 您居住在市场价格公寓(非租金管制)并且您目前有租房合同
租金管制公寓租客(租金稳定和租金控制)的驱逐只能根据租金管制相关法律上明确列出的相关理由。
针对租金稳定公寓和租金控制公寓的租客有哪些类型的逾期驱逐？
逾期驱逐案件的类型很多。常见的包括：
起诉您违反了您的租房合同，因为
- 您没有将该公寓作为您的首要居住地
- 您未经允许讲公寓转租
- 您的房东对您自搬出或离世的原租客处继承［接替］租房合同提出异议
- 您违反租房合同禁止饲养宠物的条款
- 您在公寓内从事商业经营活动
- 您持有未经允许的器具，比如洗衣机
起诉您或其他合住的人构成滋扰，因为
- 您的公寓杂乱
- 您的公寓制造太多噪音
- 您本人、合住的人或您的客人对邻居、工作人员、管理人员或房东进行骚扰、威胁或者发生争吵
- 您本人、合住的人或您的客人在公寓内进行违法行为或者允许违法行为的发生
- 您有逾期支付房租的历史(即使在起诉时您已按时支付房租)
如果我收到了房东对我提起逾期驱逐诉讼的通知文件，我该如何回应？
不同于欠租诉讼，要求租客到庭并告知“返回”法院的日期，逾期驱逐诉讼将通知您需要到庭的日期。相同的是，通常法院有例行的休庭时间用来让您准备辩护。更多的休庭时间视请求而定。您可以准备一份书面的辩护状来陈述您的理由和提起必要的反诉。
除了仅仅否认房东的起诉事由之外，逾期驱逐诉讼还有哪些常见的抗辩理由？
报复性驱逐
根据纽约州法律，如果您最近曾经向政府机构申诉公寓大楼的居住条件，或者组织租客协会，法院可以驳回房东的逾期驱逐诉讼，如果法院确信房东的起诉构成对您合法行使权利的报复。
弃权或认可
对于在逾期驱逐诉讼中起诉的相关理由，如果房东已经得知了相当长的时间，并且仍然收受了您的房租，您可以抗辩称房东已经放弃了起诉的权利，基于“放弃”了反对权和“认可”您的行为。
如果我到庭应诉逾期驱逐诉讼会发生什么？
同于欠租诉讼，房东或房东的代理人可能会在聆讯前试图和您达成调解。如果您是非租金管制租客并且没有租房合同，房东可能会提议搬出时间，如果您同意支付租金和限期搬出；或者如果您同意在特定日期搬出，房东可能免除租金。调解的提议取决于租房合同的种类和房东是否强烈希望您搬出。
如果案件没有调解或撤销调解，将会进入审判程序。房东必须首先陈述起诉事由和证明该理由的成立。房东会传讯证人，并且您有权询问证人。如果法庭认为房东的起诉合法，接下来轮到您陈述辩护事由来解释或否认房东的起诉。然后法庭将得出结论，当庭宣判，或者更常见的是在几天后邮寄给您。您有权在法庭上做开庭陈述和最后陈述。在有些案件中，就某些争论要点，法官会要求原被告双方提交书面陈述。
如果我在逾期驱逐诉讼中败诉会发生什么？
如果您败诉，或者和解同意搬出并且同意裁决，法院会给您限期搬离的日期。如果到期没有搬出，房东可以请求执法人员将您从公寓中带出。在裁决后，您有权请求法庭宽限更多时间来搬离。您可以向法院提交陈述理由令 － 您应当陈述您正在支付使用和占有费用(租金)并且您正在寻找其他公寓。